Appartement

Découvrez ce superbe appartement duplex situé en plein cœur du quartier prisé de
Saint-Aubin à Toulouse.
Au second et dernier étage d'une copropriété intimiste de 3 appartements (1 par
niveau) dans un bel immeuble Toulousain, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle
et d’une vue dégagée.
Cet appartement d’une surface de 150 m² (113 m² loi Carrez) a été entièrement
rénové avec des matériaux haut de gamme, tout en préservant son cachet d’origine :
une alchimie subtile de l’ancien et du moderne lui conférant un cadre de vie élégant
et particulièrement agréable.
Vous apprécierez ses volumes, son charme en complément de son agencement
fonctionnel !
Une belle entrée offre un espace de rangement. Elle permet d’accéder à une
magnifique pièce de vie déplafonnée de 40 m² avec cuisine ouverte entièrement
aménagée et équipée. La cheminée d’ornement et le parquet ancien créent une
atmosphère chaleureuse.
Un premier espace nuit, accessible depuis l’entrée, se compose d’une suite parentale
de 25 m² avec salle d’eau et dressing, ainsi que d’une seconde chambre de 15 m²
disposant de placards aménagés.
A ce niveau vous trouverez également un espace cellier ainsi que des toilettes
séparées suspendues avec lave-mains.
Un escalier en acier et bois sur mesure mène à l'étage supérieur, composé d’une seconde suite parentale de 21 m² avec salle de bain et d’une quatrième chambre
disposant de deux accès par le pallier.
Ce niveau accueille également des toilettes séparées ainsi qu’un espace de
rangement.
Atouts supplémentaires :
- Parquet en bois massif
- Climatisation réversible dans chaque pièce
- Double vitrage
- Toutes les chambres donnent sur cour
- Appartement disposant d’une double entrée, pouvant permettre une activité libérale
En complément cet appartement dispose d’une cave de 16,5 m² en sous-sol.
Ce bien atypique dans un beau quartier de Toulouse vous séduira par son
emplacement de choix, son calme et ses prestations.
Possibilité de location de box à 100 m.
Contactez-nous pour tout complément d’information ou pour organiser une visite,
nous vous accompagnons dans votre projet immobilier.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 3.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 130 €. Pas de procédure en cours.
Prix 640 000€ et Honoraires à charge vendeur

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 804,00€ et 2 440,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)